הלוואה לקניית בית או דירה

  • מחבר:
  • קטגוריה:general

קניית דירה

default

קניית בית או דירה זה משהו שמצריך סכום כסף גדול. כדי להגיע לבית צריך לאסוף בערך 30% מהסכום ואת השאר לקחת בהלוואת משכנתא.

את הכסף הראשוני אוספים מכמה מקורות כמו חסכון שנצבר בבנק, קרן השתלמות וגם במקרה של זוג צעיר, גיוס כסף מההורים.

משכנתא היא הלוואה גדולה שמתחילה מגובה של מאות אלפי שקלים ויכולה להגיע עד כמה מיליונים.

את המשכנתא לוקחים מבנקים למשכנתאות והיא יכולה לבוא עם תמהיל של כמה מסלולים כמו החזר קבוע לכל התקופה

או החזר יורד של הסכום.

בדיקת גובה הריבית זה דבר חשוב ביותר בלקיחת משכנתא. כל עשירית אחוז בריבית יכול לשנות את ההחזר לאורך זמן בעשרות אלפי שקלים ולכן כדאי להתמקח עם הבנקים שהם ספקי משכנתאות.

כדאי לנצל חלק מהמשכנתא שניתן בערבות מדינה  עם ריבית נמוכה לפי זכאויות שונות.

החזר התשלומים יכול להמשך לאורך שנים עד 25 שנה וכדאי גם לראות שהתשלום החודשי לא עולה על שליש מהכסף שנכנס כל חודש ללוקח ההלוואה כי אז הוא עלול להכנס לבעיות כספיות.

למשכנתא יש עלויות נוספות. מי שנותן את ההלוואה ירצה ערבויות לכסף שלו. לכן הוא יכול לדרוש כמה דברים ביחד או לחוד כמו ביטוח חיים, משכון של הנכס שקונים וביטוח של הנכס שקונים.

יש מצבים שונים שבהם הריבית על המשכנתא יורדת או שמשתנים התנאים של המשכנתא אחרי שהיא נלקחה. במצבים אלה כדאי לבצע מחזור משכנתא. זה אומר החזר מיידי של ההלוואה הקיימת (לפעמים עם תשלום קנס על פירעון מוקדם) ולקיחה של הלוואה חדשה במקום זה בתנאים יותר טובים של ריבית והחזרים.

תמיד כדאי לקחת ייעוץ משכנתא בהתאם לצרכים והסכומים הנדרשים. ניתן בכל מיני מקומות לעשות סימולטור של משכנתא דיגיטלית.

כדאי בנוסף להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה כדי לראות שכל הפינות סגורות.